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北京城建:棚改和一级开发是拓展机会

日期:2016/1/29 10:25:29来源:中国建设报浏?#26469;?#25968;:

2015年11月中旬,北京城建以近50亿元的总价拿下北京市顺义区仁和镇两宗地块,这是北京城建继2015年7月初拿下大兴区瀛海镇地块以后,在北京土地市场通过招拍挂形式第二次拿地。“现在北京的土地价格是二手房售价的1.2倍到1.5倍左右,在北京这样的城市做房地产开发,就是要保证?#20013;?#33719;取土地资源,?#20013;?#21457;展。”北京城建副总经理王恒清说。

据介绍,目前北京城建在已进入城市布局中,从拿地金额来看,北京所占比例大概是80%以上,从库存现有可售资源来看的话,北京占比大概是70%。另外,北京城建每年新增土储规模约在100万平方米左右。

建筑施工出身的北京城建,相较北京其他房地产国企做产品优势更?#29992;?#26174;,公司从2001年2个房地产项目起步,现在已经拥有了30个项目的规模。王恒清说,现在房地产公司在北京拿地要做更加细致的规划,在拿地之前做成什么产品,面向什么客户,做到怎样的投?#26159;?#24230;,投资周期?#26085;?#20010;房地产项目开发链条和周期,都要进行规划。

在王恒清眼中,在北京做房地产项目开发,尤其考验一家公司的两种能力,一是产品创新,二是成本控制、投资时机和把握开发节奏。“现在北京土地供应越来越少,保障类住房相对增多,因此?#21487;?#21697;房供应就非常有限,机会也?#25216;?#20013;在改善型和购买力较强的产品和客群。”

未来,北京城建会继续在北京深耕,公司在拿地开发的过程中,首先要考虑的就是投资,其次是销售,另外还有开发周期。在北京补充土地储备,对北京城建?#20013;?#21457;展而言至关重要。“但北京城建去年在北京拿地较少,作为国有企业要承担棚户区改造工作,去年公司棚户区改造项目新增面积约有100多万平方米。”王恒清介绍。

“未来,我们会在北京采取一二级联动模式继续深耕。”北京城建副总经理张财广称,北京城建做二级开发的同时,注重一级开发及业务的拓展,公司在北京一二级联动已有多个成功案例,今后会更多关注在北京市场的一级开发机会。

近年来,中央对棚户区改造项目不?#29616;?#35270;,对安置房规划设计水平要求不断提高。承担望坛棚改项目的北京城建对北京二环内安置房进行了广泛的调研?#27835;觶?#24635;结推理安置房发展趋势,逐条改良先前设计中的不足,突出了保障民生的安置房设计理念,在物质、经济、文化层面全面提升规划设计?#20998;剩?#20351;?#35805;?#32622;?#29992;?#26356;有尊严地生活。

另外,北京城建在投资上也在做全国城市布局。目前,北京城建已经进入除北京以外的成都、重庆和海南三亚等城市。“进入外地市场要慎重,北京城建也在拓展外地市场,但基本上都是二线城市以上,二线以下的城市存在不?#33539;?#24615;风险,需谨慎。”王恒清最后说。

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